微解封抗通膨汐科、南港商用不動產熱銷

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】通膨巨獸來勢洶洶，臺灣5月CPI年增率達2.48％，漲幅創下8年以來新高，

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實質定存利率不到1％，如何讓資產抗通膨保值，成為高資產族群的課題，專家指出，商用不動產租金隨著通膨上揚，亦有房價增值優勢，成為游資保值避險停泊站。

2021年上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區占比高達8成5(圖/業者提供)

臺灣在近年全球供應鏈重整下，躍上不可撼動之重要角色，經濟表現亮眼，游資相當豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業者設廠需求提升，推升商用不動產交易量能、價格及租金，根據信義全球資產統計，光是7月單月商用不動產交易即突破百億元。

此外，商仲業者也指出，2021年第2季北市A辦空置率直下2.97％，大臺北地區商廠辦供需失衡，帶動辦公需求往東移動，

光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區域占比高達8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯的共通性。

尤其受各大開發商矚目的南港新東區門戶，由信義計劃區啟程，串聯南軟、內科、汐科三大產業聚落，但隨著多數園區開發飽和，企業開始沿著交通動線東移尋覓據點，汐科因坐擁地利之便，商辦價格僅信義計劃區1/4，吸引國揚建設、興富發、鋐富開發、皇鼎建設及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發。

早在此波企業東進潮前，有廠辦龍頭之稱的遠雄即憑藉多年建廠經驗，在臺鐵汐科站、新臺五路交會的精華地段領先開發，從早期的「遠東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運加持，選定汐科站為轉乘站點，將形成三鐵共構車站，地段及交通機能大受看好。

北臺灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計劃區、內湖科學園區擁有價格絕對優勢，有效降低企業管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉創生技、寰宇生技、富鼎先進電子、創茂生技等，不少買方看準企業高進駐率所帶來的誘人租金投報，進而出手置產。